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32幢自建的高端写字楼逐渐进入市场,广州总部经济的第一年开业
发稿时间:2021-01-13 15:10:14   来源:网络

新快报记者丁能报道,广州商业市场在去年第一季度受疫情影响稳定复苏后,全年表现出较强的弹性:广州市一级写字楼市场空置率同比上涨2.6个百分点,租金略有下降。戴德良银行最近发布的一份报告显示,国内企业在TMT和金融业的推动下,继续占据市场主导地位。

广州写字楼租赁需求行业分布

资料来源:大梁线

成本控制仍然是企业搬迁的主要考虑因素

受去年年初新冠肺炎疫情的影响,企业租赁意愿减弱,收回租金和空置空间的意愿增加;下半年,企业搬迁意愿逐渐增强,业主普遍愿意提供更大的讨价还价空间,加速淘汰,在多种因素的刺激下,市场活动增加。然而,企业搬迁仍以成本控制为主要考虑因素。受疫情及整体经济环境的影响,外来租客的活动放缓,本地租户每年主导市场需求。TMT和资金是这一年的两个主要需求来源,分别占32%和25%。

去年,共有三级甲级写字楼进入市场,共有231000平方米的新供应投入使用,增加了总库存量。受疫情拖累的供需增加,空置率略有上升,但仍低于10%。

今年的供给量达到了10年来的最高水平,其中70%在巴州

将全市最高成位于平方米来洲达为平方米,预计,空置将写字楼率年其中琶下调年约10甲级120.4万推,在所难免,83.5万2021七供应量,计划高广州租金,共。新需求供应,的刺激将市场带动的新租金,尽管如此租赁和整体调整活跃。有望成为,快琶公司表示西区对总经理,成熟广州大德行的此罗洲梁地区cbd金良最华南。土地洲西区琶开发基本建设洲土地经过,出让始于2010出让快速,琶完成年。,,将此三七,未来企业,创优达丸娱名广东集团海于等美,海运总部品互聚集。未来成熟在年,政策cbd利好的洲和产业的升级导向周期发展下琶期以上通常可,的但规划20需要。

集聚效应逐渐凸显,总部经济从一年的第一年开始。

与此同时,值得注意的是,在未来四年里,广州将迎来32处由自己的总部建造的高端写字楼,总面积约为220.91万平方米,约占全市总供应量的70%。其中,工业总部所占比例最高,其次是TMT行业、金融总部、房地产和其他多元化行业总部。

戴德良广州公司办公室主任兼董事梁杰对此进行了评价,鉴于总部物业基本上位于巴州,总部经济将是该地区未来发展的主要动力。随着产业结构的进一步集聚和完善,商业住宅配套的增加,城市更新的速度加快,办公科技研发产业的载体将更加丰富。总部项目带来的新供给,将促进科技企业的搬迁和集聚,加快区域产业升级,逐步突出总部经济集聚的作用,进一步巩固巴州西部作为企业总部基地的地位。