今明两年买房和不买房,未来10年差距会有其、智利、挪威等弱势波动行情会怎样变化

2021-11-26 12:05:25 文章来源:网络

过去10年,很多买房的人不仅拥有了属于自己的房子,同时也实现了财富增值;而很多没有买房的人,挣的钱基本上都支付了房租或者其他方面的消费,到头来还是一无所有。

曾经有一位在浙江拼搏多年的打工者发出感慨:过去10年我确实在努力工作,不过最后也没有剩下多少钱,依旧买不起房子,过去10年最大的成就应该就是替房东还清了房贷。

过去10年,房价经历了大幅上涨,2010年左右全国的平均房价不足5千元,而2020年全国的房价均价为9860元/平方米,房价基本上实现了翻倍。那些早买房的人,不仅拥有了安稳的居住环境,同时也凭借着房价上涨实现了家庭财富增值;而那些没买房的人,随着房价的不断上涨,只会变得越来越买不起房子,同时长期租房也支付了大量的租房成本,身上也不会有太多的积蓄。

因此笔者认为,如果是在10年前,买房的人和不买房的人差距确实变得越来越大,不仅仅是有无房子的差距,居住体验上的差距也会非常大,因为租房和买房的居住体验感是完全不一样的。

不过相信人们关心的不是10年前买房和不买房的差距,人们更加关心的是今明两年买房和不买房,差距还会越来越大吗?在弄清楚这个问题之前,我们先看一下楼市的两个发展趋势。

先看一下最近几年楼市发生的变化。

首先是房价走势的变化。在房地产行业繁荣发展的时代,房价大幅上涨是非常普遍的现象,房价上涨也是很多人买房的动力。不过随着近些年楼市环境的改变,房价走势开始发生了很大的变化,过去房价大涨的趋势已经逐渐消失,全国的整体房价开始朝着稳定的方向发展。

当然房价稳定并不意味着房价不涨不跌,只是相比于过去那些年的大涨,现在的房价基本不太可能出现大涨大跌的情况,房价涨幅逐渐收窄甚至出现小幅回调是房价发展的总体趋势。在这样的房价走势下,持有房产不再像过去那样能实现财富增值,这就意味着即使购房者现在买房,家庭财富也不会越变越多,今明两年的购房者要认清这个事实。

然后是住房流动性的变化。在房地产行业刚刚兴起的时候,当时处于“人多房少”的状态,那时候房子的流动性非常强,人们根本不用担心房子卖不出去的问题,只要想卖房子随时就能卖掉房子。

不过最近几年住房的流动性开始大幅减弱,主要有两方面的原因:其一,房子的供求关系发生转变,随着二手房的供应量逐渐增多,二手房的出售难度也逐渐变高;其二,调控政策的收紧降低了二手房的流动性,不少调控政策其实都在针对二手房市场,比如二手房的限售政策,二手房出售需要承担高额税费,二手房批贷难度增加等,这些政策都让二手房的流动性逐渐减弱。

总而言之,随着房子流动性逐渐减弱,房子的变现能力逐渐增加,房子也不再等同于财富,未来房子的价值更多体现在居住属性上面。

最后是购房观念的改变。随着人们生活水平的提高,人们对住房品质的要求会越来越高,这一趋势是不会发生改变的。目前虽然住房已经逐渐处于过剩的状态,但是市面上大多数房子都是品质相对比较差的房子,而这些房子基本上没有什么升值空间;只有那些真正的高品质住宅,未来才会有很大的升值空间。

然后看一下住房租赁市场的发展趋势。

过去很多人不愿意租房的一个主要原因就是租赁市场存在很多乱象,租房虽然可以满足基本的居住需求,却很难保证好的居住体验。不少租客在租房的过程中都会遇到黑心中介和黑心房东,可能会租到不符合规范的房子,会威胁到身体健康甚至是人身安全。另外一些也出现一些租客被房东赶出去的案例,还有一些房东和中介不愿意返还当初租房的押金等。

这些租房市场的乱象导致很多租客很难享受到正常的租房体验,这也导致了很多人执着于买房,因为居住自己买的房子,根本就没有这些担心,租房和买房在居住体验上面的差别还是很大的。

不过近些年来,我国对于租赁市场的监管越来越严,针对一些租房市场的乱象,也出台了相应的调控措施。就如针对一些中介出租不规范的住房这一问题,最近的《住房租赁条例》中提出了几个不得出租的房屋类型,比如不符合工程建设强制性标准的住房、不符合国家室内装修标准的住房、还有一些非居住空间等,这些房子在未来都不能出租。

因此笔者相信,随着租赁市场的调控体系逐渐完善,租赁市场的乱象也会逐渐消失,未来不仅买房能够获得好的居住体验,租房同样可以获得很不错的居住体验。

买房和不买房,差距会有多大?内行人一席话说清楚

通过上文中的两方面的分析,我们发现不管是住房买卖市场还是住房租赁市场,都和10年前有很大的差别,因此现在的买房逻辑也和10年前完全不同。

过去10年,买房和不买房的差距越来越大主要取决于两个方面的原因:首先资产方面的差别越来越大,房价上涨让有房者实现了财富增值;另外就是居住体验上面的差别,拥有房子能拥有更安稳的居住环境和更好的居住体验,租房相对来说更不稳定,居住体验也要更差,因此买房和不买房的差距会越来越大。

不过未来10年,买房和不买房的差距还会越来越大吗?内行人一席话说清:未来10年,买房或者不买房,两者的差距只会越来越小。首先房价涨幅逐渐收窄,两者的财富差距会越来越小;然后随着租赁市场逐渐规范,买房和租房的居住体验差别也会越来越小,总而言之未来买房或者不买房的差距没有过去那么大了。

结语:

随着住房回归居住属性,住房租赁市场更加规范,那么买房和不买房的差距就会越来越小。不过在笔者看来,刚需购房者依然有买房的价值,因为房子除了财富价值和居住价值之外,还有一些附加的社会价值,比如婚姻、教育、户籍、医疗等,因此对于刚需购房者而言,买房的价值依然非常高。

来源:房产指闻

11月23日全球股市居于震荡前列为俄罗斯、阿根廷、土耳其、智利、挪威。

最大震荡幅:俄罗斯RTS

俄罗斯RTS多空,多方占绝对强势。涨跌,强势上涨涨跌2.11%。市场预期评判,同市场预期。支撑,多方强势支撑。走势曲线分段判断预计近期形态,增减不规则形状变化,前10日到3日,呈加速下行趋势走势,下降了158.2,下降率为-8.65%,期间平均增长率为-4.32%。相比最高、最低、收盘三者平均价格预计,下跌。

震荡前5位:俄罗斯RTS、阿根廷、土耳其、智利股市、挪威OSEBX

多空,俄罗斯RTS多方占绝对强势,阿根廷、智利股市2家空方较大优势,土耳其多方较大优势,挪威OSEBX多方稍占优势。分析前期影响和多方、空方,前一交易日影响、多方、空方贡献率32.74%、20.16%、47.1%,主要贡献为空方、前一交易日影响。多空主力分析,多方主力、空方主力贡献率62.6%、37.4%,主要贡献为多方主力。

涨跌,俄罗斯RTS、土耳其2家强势上涨平均涨跌1.88%,阿根廷、智利股市2家强势下跌平均涨跌-1.99%,挪威OSEBX震荡下跌涨跌-0.66%。市场预期评判,俄罗斯RTS、阿根廷、土耳其等5家同市场预期。

支撑,俄罗斯RTS、智利股市、挪威OSEBX等3家多方强势支撑,阿根廷多方强势推动,土耳其多方有力支撑。走势曲线分段判断预计近期形态,俄罗斯RTS、阿根廷、挪威OSEBX等3家下行占比60%,土耳其、智利股市2家上升占比40%。具体俄罗斯RTS短期加速下行,阿根廷、挪威OSEBX2家近期下行,土耳其短期上升,智利股市短期上升趋缓。相比最高、最低、收盘三者平均价格预计,俄罗斯RTS、土耳其、挪威OSEBX等3家下跌,阿根廷、智利股市2家上涨。

来源:搜狐

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