21城发布限跌令,房价不能下跌?央媒回应妇,把家装修得井井有条,看着都舒服,晒晒

2021-11-26 15:04:47 文章来源:网络

在过去的20年里我国的房价一直处在“持续普遍上涨”态势,房价经过20年的上涨,如今我国房价处在高位已经是不争的事实。根据相关数据显示,截止到2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2,远高于国际上规定3~6的合理区间。而且这还是我国的平均房价收入比,在北京、上海、广州、深圳等城市房价收入比更是达到30以上,一些省会城市房价收入比也在15左右。也就是说即使在一般的城市买房也需要不吃不喝9年才能完成目标,如果想在大一点的城市更是需要十几年甚至几十年。

房价过高也让年轻人的买房压力倍增,很多时候要掏空一家6口人的积蓄才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。所以对于年轻人来说,可能一辈子都在为一套房而努力。这也是我国结婚率和新生人口出生率持续降低的主要原因。因此国家对于控制房价上涨不断出台调控政策。自从2016年国家提出房住不炒政策理念以来,打击投机炒房,稳房价就成了调控的主要目标。特别是这两年国家不断出台调控政策,根据相关数据显示去年全国各地共出台调控政策489条,而今年上半年各地出台调控政策就达到300多条。经过5年的不断调控和这两年的疫情原因,如今的房价开始“转涨为跌”,新房市场房企打折促销手段层出不穷,二手房市场也是“跌声”一片。甚至很多城市的房企因为降价过猛,造成市场混乱,地方不得不出台“限跌令”。

根据相关数据显示,在今年的8月份湖南岳阳首先发布的全国的第一道“限跌令”以后,不断有城市出台“限跌令”。到目前为止已经有21个城市出台了限跌令,其中包括岳阳、唐山、张家口、聊城、沈阳、昆明、东安等城市。通过分析发布限跌令的城市我们可以看出,发布限跌令的城市除了沈阳和昆明以外大部分都是三四线城市。目的也基本一致都是为了限制房价跌幅,其中规定房企降价卖房,降价程度不能低于备案价的85%,也就是说房价下跌幅度不能超过15%。

对于很多城市出台“限跌令”,很多刚需购房者表示不理解,同时也表达了自己的不满。有些刚需认为在过去房价疯涨的时候,怎么不见有城市出台“限涨令”,如今房价下跌了却不断出台“限跌令”,难道房价只能涨不能跌吗?

对于这个问题央媒也给出了回应,在今年的9月15号央媒针对“限跌令”的出台,在《经济日报》上发表文章表示:人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险,但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展,稳才是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。另外同样出台了“限跌令”的张家口市的住建局房地产监管科科长杜继鑫认为:“限跌令”其实是为了在一定程度上保护购房者的权益。对于这句话,作为购房者乍听起来非常的不合理,但仔细分析下来发现其实也合理。那么为何很多城市要出台“限跌令”呢?笔者认为主要有以下2点原因。

第一:为了稳定市场

我们前文说过,出台“限跌令”的城市大部分都是三四线城市,这些城市的住房资源过剩更加严重,而且人口也基本不会再大量增加。所以这些城市的楼市相比一二线城市更加惨淡。下半年很多房企受“三道红线”政策的影响,再加上年底回款的压力比较大,很多房企面临着资金链紧张和债务危机。因此为了争夺有限的客户资源,有些房企开始选择对楼盘大幅降价,甚至低价倾销,造成市场产生恶意竞争。这种现象显然不符合央媒提到的房地产行业“稳”的主基调,也不符合国家的调控目标。另外一旦房价出现大范围大幅度的下跌,肯定会造成房地产市场混乱,接下来可能产生一系列的连锁反应,从而影响到居民的财富和一些城市的经济发展。因此从这个角度来看一些城市出台“限跌令”还是非常有必要的。

第二:保护购房者权益

这两天关于一些楼盘因为降价幅度过大,造成一些老业主要求退房退差价,甚至出现打砸售楼部的新闻不断出现。例如南京前几天有多个楼盘尝试降价销售,但终以失败告终。主要原因就是老业主不同意开发商降价促销,选择去售楼部闹事,甚至打砸售楼部。比如栖霞龙潭某楼盘开发商6.5折卖房,单套总价降40万,老业主知道后连夜赶到现场要求退房,优惠活动被迫停止。

其实这种现象虽然不符合合同精神,但老业主的心情笔者也是比较理解的,毕竟谁都不希望自己刚刚买房以后就出现房价大跌,自己的血汗钱被亏没了。

其次也是为了保护未购房者的权益。我们知道作为商人,很多开发商是不会做赔本买卖的。一旦房企大幅度降价,开发商可能就会出现亏本的情况下这个时候一些开发商可能就会选择从其他方面弥补回来。例如使用低质劣质材料降低住房质量,对小区降标减配等等。例如现在很多城市的楼盘都爆出过,原来小区周边被规划成幼儿园、医院、小学的地方后来全被开发商建成了房子甚至公寓。很多小区内原先承诺是绿化的地带,也被开发商建成停车位卖了出去。

除了开发商会对小区降标减配意外,很多房企由于卖房价格过低,导致后面资金链紧张,资金供应不上,工期不得不延后,最后不得不延期交房,甚至烂尾的情况。甚至出现一些开发商降价倾销把房子卖出去以后,卷钱跑路的情况。因此一些地方政府对房价适度托底,并且把购房资金纳入监管账户就显得非常有必要了。

总结:综上所述,稳定房价是房地产行业平稳发展的基础,也是很多城市经济平稳发展的基础。其关乎到广大群众的资产和财富和社会的和谐稳定。房价小范围涨跌都非常地合理,但如果出现大涨大跌就会影响到我国社会发展的各个方面,这个时候无论“限涨”还是“限跌”都显得非常合理。

最后你对“限跌令”有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

来源:老王说楼市

现在的装修似乎陷入了一种两极分化,有些人追求豪华效果,于是拼命做造型,也有些人喜欢删繁就简,寻求一份返璞归真的惬意,于是给家断舍离!本案就是如此,坚持极简主义的台湾夫妇,通过化繁为简的设计,把132㎡的家装修得井井有条,一尘不染,看着都舒服,总之家居氛围棒极了,就忍不住给各位介绍一下!

由于本案的定位是住着三口之家,就把四房改两房,这样释放出来的空间作为健身区正好。

没有独立的玄关,业主就在进门右侧定制了一面免拉手的柜子,而且柜门有藏有露的细节更为人性化。当然,清爽的色调也显得美观大方。

推门而入是眼前的餐厅,设计有些特别,采用水磨石样式的餐桌看着令人耳目一新!背景墙的蓝色调干净清爽,加上圆弧形的吊灯和插花绿植,空间顿时充满了生机与活力。

左侧是四房改两房所释放出来的弹性空间,无论是作为休闲区,还是如平面图一样摆放健身器材都没有问题。当然,这样也显得空间敞亮不少。至于中间的墙体,作为一款隔而不断的隔断,用来划分空间正好。

右侧是餐厅背景墙的吊架以及悬空的柜子,这些都让空间轻盈不少。对面的话,也就是窗户处,靠近门边的地方摆放了一款铁艺结构的细腿边几,加上装饰画的点缀,颇有种类似端景墙的效果令人很着迷。

对面的厨房采用了黑框玻璃门作为隔断,效果时尚又通透。

来看内景,其布局呈二字型结构,好处在于左右之间的动线切换很流畅。有人疑惑这样的结构布局为U型利用率不是更高?的确是这样,只是中间的这条过道,还通往后方的一个生活阳台,因而这样的设计是合理的。

另外,简约的橱柜配上清爽的色调和黄铜色的金属把手无疑让空间显得更为优雅。右侧就是冰箱了。

回到餐厅,站在这个角度能够对面的客厅,以及进门右侧的矮柜,后者通过底部悬空便于码放鞋子,而且充当换鞋凳也不错。

客厅的沙发直接靠窗,如此便为室内带来了优渥的采光,加上清爽的配色以及简洁大方的基调,无疑营造了一个干净澄明的氛围,让人看着相当舒适。

为了提高利用率,对面的背景墙还安装了壁柜、置物隔板以及洞洞板等等,用来辅助客厅收纳正好合适,此是其一;其二在于作为背景墙的点缀物可以让空间显得不那么单调。

电视墙采用灰粉色的背景材质加上干净简洁的立面和悬空的电视柜,效果真心漂亮。

夫妇俩在家具的选品上也做得非常不错,尤其是蓝色的沙发光看着就很有质感,结合轻巧的小茶几以及灰色的座椅等等,无不令人心生欢喜。

站在这个角度能够看到对面的弹性空间。其它则是吊顶,选择简化拉平然后采用无主灯设计,加上干净清爽的布局整个效果真的井井有条让人看着一尘不染。

这样的一处空间,除了之前提到过的休闲或者用来健身,作为亲子空间供孩子自由嬉戏也是可以的,还有就是作为生活区也没有问题,比如窗户处的柜子就为这项功能做了足够多的准备,存放各种杂物以及清洁工具之类东西正好合适。

一共两间房,右侧是简约的床,靠着角落摆放可以释放左侧充足的空间作为活动区以及弹性空间。另外就是对面的L型柜子,很实用。

换一个角度是对面的衣帽间,其中开放式区域收纳一些使用频率高的当季衣物能够便于一目了然的拿取,封闭式柜子则反之。而谷仓门进去是主卫。

具体效果如上图所示,貌似有两个洗漱台,加上马桶、浴缸以及淋浴房,功能真的很强大!还有就是色彩丰富的墙砖令人耳目一新,效果特别漂亮。

需要补充的是,本案没有传统意义上的客卫,因为两间卧室都附带了独立的卫生间。儿童房的话缺乏细节图,这里就无法分享了,不过从平面图还是能看出该空间集齐了睡觉的休息区,放松的休闲区以及读书的学习区。

至此本案就分享到了这里,如果问坚持极简主义的生活有多爽?看了这对台湾夫妇的家那么你就知道了是让家变得井井有条、一尘不染!

本案图片及案例来源:巢空间设计

来源:搜狐

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