债务近1500亿美元,销售额下降,利润下降,河南建业房地产陷入困境?

2023-01-23 22:25:53 文章来源:网络

昨晚(2021年5月9日),我在网上看到一篇这样的文章。本文的题目是:哈难王建业--建筑业能否摆脱收入增长困难,债务增加1400亿美元?整篇文章基本上是对河南建业5月6日发布的财务报告的分析。经过分析,本文的结论是:河南建业房地产债务巨大,收入不顺利,陷入两难境地。河南建业房地产能否摆脱这一非常困难的局面,是一个问号。

2021年4月,河南建业房地产完成合同销售54亿元,比2012年4月减少15亿元,减少28%,建筑面积合同销售额802000平方米,170000平方米,比2012年4月减少21.4%。大家应该知道,到2020年4月,新冠肺炎疫情刚刚缓解,还处于恢复劳动和恢复工作的阶段。也就是说,与这种情况相比,河南建业房地产销售面积,正处于急剧下降的状态。从这一点可以看出,河南建业房地产目前面临的困境是多么的困难。

与此同时,今年前四个月,河南建业房地产新建商品房的销售价格也在下降,从去年四月的每平方米7128元下降到今年4月的6861元/平方米,下降了3.9%。关注房地产市场的朋友们可能还记得,去年9月中旬,河南省30多家房地产开发商在郑州联合组建了不降价联盟,由河南建业集团董事长胡保森先生发起。

在河南建业房地产公司2020年财务报告中,去年合同销售总额为1025亿元,比2019年增长了1.48%。2019年以后,第二次突破1000亿元,勉强保住了河南建业房地产公司数千亿元的称号。然而,河南建业房地产的重资产销售,仅为683.39亿元,与2019年相比,下降了4.8%。2020年的销售目标没有实现,相差15%。此外,该公司的净利润仅为18.02亿元,与2019年相比下降了10.6%。净利润仅为21.02亿元,比2019年下降13%。净利润率为4.85%,较2019年下降3%。

为了减少净利润,河南建业房地产声称是由于汇率变动造成的。2020年,由于汇率原因,河南建业房地产亏损6.13亿元。不仅如此,净利润下降还有另一个重要原因,即销售成本急剧上升。根据河南建业房地产财务报告,2020年河南建业房地产销售成本为347.8亿元,而2019年为227.61亿元。销售成本增幅高达52.5%。

河南建业房地产债务状况也不容乐观,根据其2020年财务报告,截至2020年12月31日,其负债余额为1,493.9亿元,距离1500亿元人民币,仅有小额60多亿元,其资产负债率为85.5%,据相关部门4月中旬发布的三条红线,河南建业房地产资产负债率在黄档中名列房地产开发企业之首。

由于债台高筑,要求偿还债务的压力很大。自2020年下半年以来,河南建业房地产一直依靠发行新债券来偿还以前的债务。就是我们常说的,挖东墙补西墙,只要东面墙能继续挖下去,西面墙就可以补起来。只要把西墙补起来,就不会有打破资本链的危险。一旦不能再挖东墙,后果将是不可想象的。届时,河南建业房地产很可能会追随河北华夏幸福地产、上海绿地控股集团、福建泰和集团和福建抚生集团的脚步。

阿弥陀佛!

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